一想到将来买了房子，就必须不断地还贷，心里就感到了无比的压力和负担。尤其是如今的房价真可谓是一涨再涨，对于一般家庭来说，想通过全款购房，恐怕是很难实现的愿望。因此，大量购房者选择贷款购房。但在这其中，又存在许多额外的费用需要支付，那么昆明的二手房购房贷款需要交哪些费用呢？

首先是银行收取的贷款利息。昆明目前的房贷利率基准为基准利率上浮5%计算，也就是现行公布的市场基准利率为4.9%，那么房贷利率就为4.9%+5%=5.15%或4.9%+10%=5.39%，如果是商业贷款则另有对公还款手续费，以及手续费上限的限制。

其次是银行要求的购房贷款的贷款杂费，这些费用需要买卖双方在中介办理贷款前进行双方协商。贷款杂费主要包括银行的评估费用及抵押物登记费用，以及中介人员的服务费等，并且这些杂费也需要按照实际情况进行相应的缴纳，所以不同的情况下，费用水平可能存在一定的差距。

土地出让金、房屋建筑面积的计费等等。总的来说，参与购房贷款的所有费用是非常复杂的，购房人要进行深入的调查之后，才可以了解到每种可能的收费细节。

最后，对于购买二手房的人而言，不仅是贷款费用可能会让人头疼，而更多的方面可能还涉及到房产的权属状况、灰色的市场和各种各样的隐患，所以购房人在看房前需要相应的防范和注意。

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