昆明市住房公积金是由市房产局和人社局共同管理、运作的一个重要社会保障制度。对于想要在昆明购房的职工和居民来说，可以使用住房公积金进行贷款，这是一项非常实惠的政策。那么，关于昆明住房公积金贷款基数的确定以及调整，你知道吗？

昆明住房公积金贷款基数是住房公积金贷款的基础，也是贷款金额的重要依据。根据昆明市住建局发布的规定，职工住房公积金贷款最高额度不超过职工公积金账户余额的70%。而住房公积金贷款的最低额度，并没有一个明确的规定。因此，贷款基数的确定是根据不同的情况来进行计算的。

昆明市房产市场现有商品房、经济适用房、二手房等多种购房类型。由于这些不同类型的房屋价格不同，因此在进行贷款基数的计算时，也会有所不同。以昆明市房管局公布的标准为例，商品住房的贷款基数为该房屋总价的85%（二手房为90%），经济适用房的贷款基数为该房屋总价的80%

一般来说，住房公积金贷款的还款期限较长，可以分为10年、20年、30年等多种类型。在不同的还款期限下，贷款基数也会有所不同。经过计算，还款期限越短，贷款基数越大；还款期限越长，贷款基数则越小。

职工缴存金额是决定贷款基数的主要因素之一。根据规定，每个职工可以自愿选择缴存比例，最低比例为每月6%，最高比例为每月20%。因此，职工缴存金额的多少，也会对贷款基数产生不同的影响。

随着经济的发展和政策的变化，昆明市住房公积金的贷款基数也会有相应的调整。例如，在2019年，昆明市住建委就发布了新的规定，调整了住房公积金贷款的基数，从而影响了购房者的实际贷款金额。

昆明住房公积金贷款基数的确立，不仅可以为购房者提供明确的贷款额度，而且也可以帮助购房者更好地规划自己的购房计划。同时，政策的变化也会影响到贷款基数的调整，因此，在购房过程中需要及时关注政策的变化，以获取最大的购房红利。

总之，昆明住房公积金贷款基数的确定和调整，涉及到多个因素。通过了解这些因素，购房者可以更好地规划自己的购房计划，从而更好地享受住房公积金的优惠政策。

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