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近年来，昆明房价逐年上涨，不少人选择购买二手房。在购房过程中，公积金贷款成为了主要的支付方式。那么，昆明二手房用公积金贷款额度有何限制呢？以下是详细解析。
1.公积金贷款额度不能超过房屋总价的70%根据国家规定，公积金贷款额度不能超过房屋总价的70%。因此，如果你购买的二手房价格为50万，那么你的公积金贷款额度不能超过35万。
2.购房房龄不得超过20年昆明市规定，公积金贷款用于购买二手房时，房龄不得超过20年。因此，在购房之前要先确定所购房屋的房龄。
3.按揭还款期限最长为20年公积金贷款按揭还款期限最长为20年，贷款人依据自己的还款能力和购房需求来决定，贷款期限也会因需求的不同而不同。
4.公积金贷款首付比例不得低于30%公积金贷款的首付比例不得低于30%，即房屋总价的30%以上必须以自筹资金支付。因此，购房人需要先了解房屋总价和自身首付资金，才能进行贷款申请。
5.贷款人须符合公积金缴存要求贷款人必须按照国家有关规定在当地住房公积金管理中心缴存住房公积金，并具有一定的缴存年限才能申请公积金贷款。
6.提前还款无需额外手续费用公积金贷款可以提前还款，而且提前还款无需额外手续费用。贷款人可以在还款期内任何时间提前还清剩余贷款额度。
以上是关于昆明二手房用公积金贷款额度的详细解析。在购房过程中，购房人需要根据自身需求和还款能力来选择适合自己的贷款方式。
