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昆明，是一个安逸的城市。繁华的市区不仅拥有热闹的商业氛围，还有清新的自然气息。对于想要在昆明定居的人来说，最重要的事情莫过于房子了。可是对于初次置业的人来说，房贷需要首付，这又给他们带来了一次次头疼的选择——到底该选择多少的首付比较合适呢？而昆明二手房贷款最低首付问题更是让人困惑不已。
对于昆明二手房来说，首付的数额主要根据贷款的金融机构不同而有所不同。例如某个银行的二手房贷款首付可能是30%，而另一个银行的贷款就可能要求45%。当然，随着经济的发展，一些举例子的首付比例委实过时了。
一般来说，二手房贷款首付不少于30%是比较合适的。在贷款的过程中，首付越高，意味着银行对于借款者的风险评估更为客观，也更能够保障自己的利益。此外，在银行对于初次置业者的资质审查过程中，收入、信用、工作年限等因素也会影响首付比例。这一点，值得大家注意。
当然，百分之三十的首付在昆明这个城市并不太实际，特别是对于那些工薪层来说。为了能够以较低的首付来买到二手房，很多人可能会想到一些办法。例如，可以让家人、亲戚给自己贷款，并将房产证上的名字加上他们的名字，这样银行的评估首付比例就能降低。
但实际上，这些方法并不可取。如果自己的收入和家庭实际状况不能支持拥有这个房产，那么即便以低首付购买该房产，以后还款时也会面临很大的压力，甚至可能会导致资不抵债。因此，还是建议大家定期储蓄和提高收入。这样才是良策。
其实，不需要过度催促自己，在经济条件允许的情况下选择正常首付就好了。现在，北流、小板、晋宁等地的楼市看似不怎么繁荣，但道理是一样的，不要为了不必要的压力而做出不必要的选择。好房子最终会出现的。
