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昆明市住房公积金管理中心决定自2021年1月1日起，将贷款最长年限由30年调整为25年，这是为了更好地控制房价，减轻贷款风险以及促进公积金的更加有效的使用。
2.昆明公积金贷款调整后首付款比例有变化吗？在贷款额度不变的情况下，公积金贷款的最高比例仍为80%，贷款期限缩短并没有改变首付款的比例。
3.贷款利率有变化吗？公积金贷款利率并没有因调整贷款期限而变化，仍按照贷款利率执行，具体执行标准可参考相关规定。
4.是否会影响购房者的房贷负担？如果按照30年的期限还款，虽然可以降低月供，但贷款利息也会更多。贷款期限缩短后，月供增加，但还款总额减少，相比之下，公积金贷款调整年限对购房者的房贷负担影响不大。
5.如何适应调整后的贷款期限？在选择购房物业的时候一定要注意房价，尽量把首付款交足，以减少后期还款压力。同时，在还款时一定要做好规划，做到每月还款有计划，引入理财的元素，以缓解还款时的财务压力。
6.今年昆明市公积金贷款发放总量是否有限制？今年昆明市公积金贷款总金额有限制，据了解，全年贷款总量不得超过220亿元，其中，刚需类、棚户区改造类、农民工类等重点类别的贷款将得到优先支持。
总的来说，昆明公积金贷款调整年限的影响并不大，使用公积金贷款购房的居民需要根据自身经济情况合理规划还款，以化解房贷负担。
