最近一段时间，国内多个城市房贷利率下调。有报道显示，苏州部分银行的首套房贷款利率甚至低到4.9%。

都市时报·大象房鉴所记者了解到，目前昆明各银行房贷利率确实有所下调，额度也相对宽松，审批通过的甚至最快两三天就能放款。

贷款利率降了，买房的好时机到了？

银行工作人员

资质好的客户利率可低至5.2%

南市区一项目置业顾问介绍，自上个月开始，很多银行的房贷利率就开始下调。“年初银行额度相对宽松，放款速度比较快。就我们项目来说，利率降得最多的是兴业银行，现在首套房贷款利率是5.35%。”他得知，最近放款最快的仅用了三四天。

2022年1月11日昆明部分银行的贷款利率

2021年11月18日昆明部分银行的贷款利率

交通银行一工作人员介绍，该行针对资质好的客户，首套房贷款利率可以低至5.3%，一般是5.5%，二套房为5.8%。

他说：“现在额度比较宽松，如果把贷款材料都准备好，资质好的话，2天内贷款就可以下来。”民生银行工作人员也表示，资质好的客户3天左右就可以放款。

招商银行工作人员表示，目前额度充裕，最快两周可以放贷，该行的贷款利率相对其他银行较低，“首套最低5.2%，二套最低5.4%”。

富滇银行工作人员表示，现在额度确实相对宽松，但额度一直都在变。“放款周期不一定，现在是1个月左右”。

计算

买一套175万元的房子

可省11万元

2021年11月18日，都市时报·大象房鉴所曾报道过昆明部分银行房贷利率下调的消息。

当时，昆明首套房的贷款利率基本在5.4%以上，最高的是兴业银行，达到5.7%。二套房利率大多数为5.8%。而从当前了解到的情况看，昆明多家银行房贷利率下调，首套房贷款利率最低达5.2%，总体基本在5.3%，二套房最低利率低至5.4%，但大部分保持在5.7%—5.8%之间。可见，房贷利率确实已有普遍下调。

对于购房者来说，利率下调关系到购房成本的降低。从记者了解的10家银行的房贷数据中可以看到，首套房贷款利率降得最多的是兴业银行，从5.7%降至5.35%。
 

根据克而瑞数据，2021年12月，昆明商品住宅成交套均价约175万元/套。那么，以此为例计算，购房者大约能省多少钱呢？

以一套175万元的住宅计算，资质好的购房者首付款20%为例，申请30年商业贷款。如果房贷利率为5.7%，则还款总额为292.52万元，月供约8125元；如果利率为5.35%，则还款总额为281.44万元，月供约7818元。两者相较，还款总额减少了约11万元。

背景：上个月国内103城中
 

近40%的城市房贷利率

环比下降

贝壳研究院2021年12月20日发布的消息显示，其重点监测的12月全国103个重点城市中，近40%的城市房贷利率环比下降，超过80%的城市放款周期缩短。利率下调空间和放款周期缩短时间环比均有扩大。

当前，部分城市的银行放款速度较快，103个城市中，约20%的城市放款周期在1个月以内，约40%的城市放款周期在1个月到2个月之间。

贝壳研究院表示，去年12月，中央经济工作会议提出了“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

加上前期银保监会也强调“重点满足首套房、改善性住房按揭需求”，预计后期房地产市场信贷环境将进一步改善。

部分城市房贷利率、放款周期仍有优化空间，这将进一步促进市场成交量于今年年初企稳回升。而价格在交易量回升之后，预计也将逐步趋于稳定。

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