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近年来，随着昆明市的发展，房价也一路攀升。不少外地人看中昆明的发展前景和宜人的生活环境，纷纷涌向这座城市购房置业。但是，对于外地购房者来说，昆明市也颁布了相应的贷款政策，限制了其购房的方式和条件。
1.贷款方式限制对于外地购房者来说，昆明现行的贷款政策较为严格，他们不能像本地人一样选择像公积金贷款这样的方式来购房。政策执行的主要意图是加大市场调控力度，保护本地市场环境，避免外地购房者导致市场炒作。
2.认房不认贷限制昆明市已经实施了认房不认贷的购房政策，也就是外地购房者买房前必须先全款或按揭方式付清购房款项，不能通过银行贷款的方式购房。买房者无法获得贷款，也就保证了银行不会涉及到外地贷款购房的风险，同时也避免了外地购房者高杠杆投资的风险。
3.控制外地购房数量城市的房地产市场是一个非常重要的市场，各个城市的房地产市场发展水平也会影响到整个经济环境的稳定。因此，昆明市也在外地购房者数量上进行限制，要求外地购房家庭需持有高级职称或持有落户证等条件，才能够获得购房资格。
4.警惕假离婚贷款在昆明外地购房者中，有人通过假离婚的方式骗取贷款。对此，政府也开始加强了打击力度。除了法律规定，昆明市也在征信方面做好了相关措施。这也督促外地购房者要提高自我风险意识，同时也保护了金融机构的合法权益。
5.关注购房资质审核外地购房者在昆明市购房时需要提供多种相关资料，如身份证明和房屋证明等。同时在审核过程中，购房者在不得造假的同时也要确保提供真实有效的材料，增强了政府监管能力，保证了金融机构合法贷款行为，减少了外地购房风险。
6.建议提前了解政策对于外地购房者来说，昆明现行的购房政策是较为严苛的。因此，建议购房者在购房前提前了解相关的政策和要求，以免在购房过程中遇到不必要的困难。同时，政府也需要更好地向外地购房者宣传有关政策，加强政策宣传力度，及时解答购房者的问题，避免不必要的纠纷。
总之，昆明市的外地购房贷款政策旨在规范市场秩序，维护市场平稳健康发展，促进社会经济的可持续发展。对于外地购房者来说，应该提高风险意识，确保自身的合法权益，避免购房中出现不必要的困难。
